Problemen oplossen

    Brief van handhaving over een splitsing: wat nu?

    Kort antwoord

    Krijgt u een brief over een woning die zonder vergunning is gesplitst of verbouwd, lees dan eerst goed wat voor brief het is en welke termijn erin staat. Bij een voornemen kunt u meestal eerst uw zienswijze geven. Vaak is de beste reactie: de situatie snel in kaart brengen en een aanvraag om te legaliseren voorbereiden. Dit is geen juridisch advies; schakel bij een dwangsom of boete een jurist in.

    Bijgewerkt op 21 oktober 2026 · Ing. Karel Neven, NVN Groep

    Wanneer
    Na een controle of melding
    Termijn
    Staat in de brief
    Route
    Zienswijze, legalisatie of herstel
    Wie
    Eigenaar, adviseur, eventueel jurist

    Aanpak

    Wat voor brief is het?

    • Voornemen tot handhaving. De gemeente kondigt aan wat ze van plan is. Meestal kunt u binnen een termijn uw zienswijze geven.
    • Last onder dwangsom. U moet binnen een termijn (de begunstigingstermijn) de overtreding beëindigen. Doet u dat niet, dan verbeurt u een dwangsom.
    • Bestuurlijke boete. De Huisvestingsverordening kent boetes voor overtredingen, zoals woningvorming zonder vergunning.

    Aanpak

    Wat u direct doet

    1. Noteer de termijn. Mis geen termijn voor zienswijze of bezwaar.
    2. Breng de situatie in kaart. Tekeningen, oppervlaktes, installaties, wie er woont en sinds wanneer.
    3. Toets de legalisatiemogelijkheid. Voldoet de situatie aan de eisen voor woningvorming, of kan ze daaraan gaan voldoen?
    4. Geef uw zienswijze, met een concreet plan: legaliseren of herstellen, en wanneer.
    5. Dien de aanvraag in voor de omgevingsvergunning en de vergunning woningvorming, of herstel de oorspronkelijke situatie.

    Details

    Legaliseren of terugbouwen?

    • Legaliseren kan als de woningen voldoen of kunnen gaan voldoen aan de eisen, en de gemeente de vergunning niet hoeft te weigeren.
    • Terugbouwen is aan de orde als legalisatie niet mogelijk is, bijvoorbeeld omdat de oppervlakte-eisen niet worden gehaald.
    • Bij een aanvraag om een situatie met onaanvaardbare overlast te legaliseren, moet de gemeente weigeren.

    Valkuilen

    Waar het misgaat

    • De brief laten liggen tot de termijn bijna voorbij is.
    • Een aanvraag indienen zonder dat de situatie aan de eisen voldoet.
    • Huurders niet informeren, terwijl zij ook belanghebbend zijn.

    Vragen

    Veelgestelde vragen

    Tegen een besluit, zoals een last onder dwangsom of een boete, kunt u binnen zes weken bezwaar maken.

    Niet automatisch. Overleg met de gemeente over de termijnen.

    Bij een dwangsom of boete is juridisch advies verstandig.

    Verder lezen

    Dit is geen juridisch advies.

    Bijgewerkt op 21 oktober 2026 · Auteur: Ing. Karel Neven, NVN Groep

    Contact

    Wilt u weten hoe dit uitpakt voor uw pand?

    Neem contact op →