De omgevingsvergunning voor splitsen aanvragen in het Omgevingsloket

Het Omgevingsloket werkt met activiteiten. Bij een splitsing komen deze het vaakst voor:

• Omgevingsplanactiviteit. Past het plan binnen de regels van het omgevingsplan (gebruik, bouwhoogte, aantal woningen), en hoe zit het met het uiterlijk van de gevel? Wijkt het plan af, dan vraagt u een vergunning om af te wijken.
• Technische bouwactiviteit. De bouwtechnische toets aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl): constructie, brandveiligheid, geluid, daglicht en ventilatie.
• Rijksmonumentenactiviteit, als het pand een rijksmonument is. Bij een gemeentelijk monument loopt de toets via het omgevingsplan.

Twijfelt u welke activiteiten nodig zijn? De vragenboom in het Omgevingsloket helpt, maar die is algemeen. Voor Amsterdamse panden zijn de lokale regels uit het omgevingsplan doorslaggevend.

1. Situatie vastleggen. Bestaande toestand op tekening, foto's van gevel en interieur, bouwjaar en eventuele monumentenstatus.
2. Ontwerp uitwerken. Nieuwe indeling met de oppervlakte per woning, de toegang per woning, en waar de meterkasten komen.
3. Rapporten verzamelen. Constructieve onderbouwing, brand- en geluidsdetails, en eventueel funderingsonderzoek.
4. Aanvraag indienen in het Omgevingsloket, met alle activiteiten in één aanvraag.
5. Vergunning woningvorming apart aanvragen bij de gemeente, op basis van dezelfde tekeningen.
6. Aanvullingen. Vraagt de gemeente om aanvullende stukken, lever die dan snel en compleet aan.

• Tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie (zie "Tekeningen voor een splitsingsaanvraag").
• Een situatietekening.
• Constructieve gegevens als u dragende delen wijzigt.
• Details van brandscheidingen en geluidsisolatie tussen de woningen.
• Bij een monument: een beschrijving van de ingreep en vaak een bouwhistorische verkenning.

• Een activiteit vergeten. Dan moet u later opnieuw aanvragen, met nieuwe leges en nieuwe termijnen.
• Onvolledige stukken. De beslistermijn wordt opgeschort tot de aanvulling binnen is.
• Tekening en werkelijkheid lopen uiteen. Bij de eindinspectie valt dat op, en dan is herstel duur.
• Alleen de omgevingsvergunning aanvragen. Zonder vergunning voor woningvorming mag u de nieuwe woningen niet in gebruik nemen.