De aanvraag

    Welstand en de commissie ruimtelijke kwaliteit bij splitsen

    Kort antwoord

    Verandert u bij het splitsen de buitenkant, zoals met een extra voordeur, een brievenbus, nieuwe kozijnen of een dakopbouw, dan beoordeelt de gemeente of het uiterlijk past. In beschermd stadsgezicht en bij monumenten gebeurt dat strenger. Een goed onderbouwd voorstel, met foto's van de straat en vergelijkbare gevels, vergroot de kans op een positief advies.

    Bijgewerkt op 21 oktober 2026 · Ing. Karel Neven, NVN Groep

    Nodig bij
    Wijzigingen aan de buitenkant
    Getoetst
    Als onderdeel van de omgevingsvergunning
    Advies door
    De commissie voor ruimtelijke kwaliteit

    Aanpak

    Wat er getoetst wordt

    • De verhoudingen van de gevel: ramen, deuren en lijsten.
    • Materialen en kleuren.
    • De relatie met de buurpanden en de straat.
    • Bij een dakopbouw: hoogte, terugligging en zichtbaarheid vanaf de straat.

    Details

    Wat vaak wel en niet past

    • Extra voordeur. Kan vaak, als hij aansluit bij de bestaande indeling van de pui. Een deur die de symmetrie van een historische pui verstoort, ligt moeilijker.
    • Meterkast of brievenbussen aan de gevel. Liever binnen, in het portiek of de gang.
    • Kozijnen. Bij historische panden vaak in hout en met de oorspronkelijke indeling.
    • Dakopbouw. Terugliggend vanaf de voorgevel heeft vaak meer kans dan in het verlengde van de gevel.

    Aanpak

    Zo onderbouwt u het voorstel

    1. Foto's van de gevel en van de panden ernaast.
    2. Een aanzicht van de bestaande en de nieuwe gevel.
    3. Voorbeelden uit dezelfde straat.
    4. Een korte toelichting op de keuzes.

    Vragen

    Veelgestelde vragen

    Vaak wel, als hij past bij de gevel. Bij een monument of in beschermd stadsgezicht is de toets strenger.

    Pas het ontwerp aan en dien opnieuw in, of ga met de gemeente in gesprek over een alternatief.

    Voor welstand niet, maar bij een monument kan ook het interieur beschermd zijn.

    Verder lezen

    Regels en achtergrond

    Op splitsingsvergunningen.nl

    Een monument splitsen →Woning splitsen in Centrum →

    Bijgewerkt op 21 oktober 2026 · Auteur: Ing. Karel Neven, NVN Groep

    Contact

    Wilt u weten hoe dit uitpakt voor uw pand?

    Neem contact op →