Tekeningen voor een splitsingsaanvraag: wat moet erop staan?

1. Bestaande toestand

Plattegronden van alle verdiepingen, gevels en minstens één doorsnede, op schaal 1:100. Gebaseerd op inmeten ter plaatse, niet alleen op archieftekeningen.

2. Nieuwe situatie (voor de vergunningen)

• Plattegronden met de nieuwe indeling per woning en de maatvoering.
• Gebruiksoppervlak per woning, gemeten volgens NEN 2580.
• Per woning de toegang, keuken, badkamer, toilet en meterkast.
• Vluchtroute en trappenhuis.
• Gevelwijzigingen in aanzicht, zoals een extra voordeur of nieuwe kozijnen.
• Een doorsnede met de verdiepingshoogtes.
• Een situatietekening.

3. Details

Brandscheidingen, geluidsisolatie van vloeren en wanden, en aansluitingen bij trappenhuis en deuren, op schaal 1:5 tot 1:20.

En voor de notaris: de splitsingstekening

Die geeft per appartementsrecht de begrenzing aan en wat gemeenschappelijk is. Dat is een andere tekening dan die voor de vergunning.

• Kloppen de oppervlaktes, en zijn ze volgens NEN 2580 gemeten?
• Heeft elke woning een eigen toegang en eigen voorzieningen?
• Is er een veilige vluchtroute?
• Zijn de brandscheidingen en de geluidsisolatie tussen de woningen getekend en onderbouwd?
• Komen tekening, aanvraagformulier en rapporten overeen?

• Alleen archieftekeningen gebruiken. Veel Amsterdamse panden zijn in de loop der jaren verbouwd. Meet altijd opnieuw in.
• Oppervlak verkeerd gemeten. Wie bijvoorbeeld de dikte van muren of trapgaten verkeerd meeneemt, komt net onder een grens uit.
• Zolder en berging onduidelijk. Geef aan of ze bij een woning horen of gemeenschappelijk zijn. Dat is later in de splitsingsakte van belang.
• Verschillende versies. Werk met één set tekeningen voor alle aanvragen.