Combinaties

    Splitsen en de kelder of het souterrain benutten

    Kort antwoord

    Een kelder of souterrain kan de oppervlakte van de benedenwoning vergroten, zodat de rekensom voor splitsen klopt. Maar het vraagt aandacht voor daglicht, vocht, hoogte en grondwater. En als de benedenwoning daardoor twee woonlagen krijgt, kan de strengere regel voor laaggelegen woningen gaan gelden.

    Bijgewerkt op 21 oktober 2026 · Ing. Karel Neven, NVN Groep

    Vergunningen
    Omgevingsvergunning, eventueel woningvorming
    Onderzoek
    Constructie, fundering, grondwater

    Aanpak

    Twee routes

    • Bestaande kelder bij de woning trekken. Minder ingrijpend; let op hoogte, vocht en daglicht.
    • Uitgraven of verdiepen. Ingrijpend in Amsterdam: grondwater, fundering en buren. Vraagt constructief advies en vaak funderingsonderzoek.

    Details

    Waar u op let

    • Daglicht. Een lichtkoker of verdiepte voortuin kan helpen.
    • Vocht. Waterdichte kuip of goede afdichting.
    • Grondwater. Werken onder de grondwaterstand vraagt bemaling of een andere aanpak, en kan invloed hebben op de buren.
    • Laaggelegen woning. Krijgt de benedenwoning twee woonlagen en blijft ze direct bereikbaar vanaf de straat, dan kan ze als laaggelegen gelden, met hogere eisen voor splitsen. Reken het na.

    Vragen

    Veelgestelde vragen

    Als hij als verblijfsruimte bij de woning hoort, telt hij mee in het gebruiksoppervlak.

    Soms, maar het is complex en duur. Laat het vooraf onderzoeken.

    Bij werk aan de fundering of bij bemaling vaak wel.

    Verder lezen

    Regels en achtergrond

    Op splitsingsvergunningen.nl

    Een boven- en benedenwoning splitsen →Funderingsonderzoek →

    Bijgewerkt op 21 oktober 2026 · Auteur: Ing. Karel Neven, NVN Groep

    Contact

    Wilt u weten hoe dit uitpakt voor uw pand?

    Neem contact op →