Bouwtechnische keuring bij splitsing — wat wordt beoordeeld?
Wat wordt er precies gecontroleerd bij een bouwtechnische keuring voor woningsplitsing in Amsterdam? Lees welke eisen de gemeente stelt.
De bouwtechnische keuring is een van de meest bepalende stappen bij een splitsingsaanvraag in Amsterdam. Veel eigenaren worden hierdoor verrast, omdat een pand dat er aan de buitenkant goed uitziet, bij de keuring flink kan tegenvallen. In dit artikel leggen we uit wat er wordt beoordeeld en hoe je je kunt voorbereiden.
Waarom een bouwtechnische keuring?
De gemeente Amsterdam wil waarborgen dat elke woning die na splitsing ontstaat, voldoet aan de geldende bouwvoorschriften. De keuring toetst of het pand bouwkundig geschikt is voor opsplitsing in zelfstandige wooneenheden.
Wat wordt er beoordeeld?
De keuring richt zich op de volgende onderdelen:
Constructie
De draagconstructie moet in goede staat verkeren. Scheuren in muren, doorbuigende vloeren of verzakkingen zijn rode vlaggen die direct tot aanvullende eisen leiden.
Geluidsisolatie
Tussen de te vormen woningen moet voldoende geluidsisolatie aanwezig zijn conform NEN 5077. Dit is een van de meest voorkomende knelpunten bij oudere Amsterdamse panden.
Brandveiligheid
Elke woning moet beschikken over voldoende vluchtroutes, brandwerende scheidingen en rookmelders. Bij splitsing worden de eisen strenger dan bij een enkelvoudig gebruik.
Installaties
Elke wooneenheid heeft een eigen meterkast, wateraansluiting en ventilatie nodig. De installaties moeten voldoen aan NEN 1010 (elektra) en NEN 1078 (gas).
Vochtproblematiek
Vochtdoorslag, optrekkend vocht of lekkages worden meegenomen in de beoordeling. Structurele vochtproblemen moeten worden opgelost vóór splitsing.
Wat als het pand niet voldoet?
Een negatieve keuring betekent niet per definitie dat splitsing onmogelijk is. In veel gevallen kun je de gebreken verhelpen, waarna een herkeuring plaatsvindt. De kosten en doorlooptijd lopen dan wel op.
Ons advies
Laat vóór de officiële aanvraag een onafhankelijke bouwtechnische keuring uitvoeren. Zo weet je precies wat de staat van het pand is en kun je gebreken verhelpen voordat de gemeente ze constateert. Dit scheelt tijd, geld en teleurstelling.
Wilt u weten of uw pand bouwkundig geschikt is voor splitsing? Vraag een haalbaarheidscheck aan.
Hulp nodig bij uw vergunning?
Neem contact op voor een vrijblijvend eerste gesprek over uw pand. We kijken samen naar de mogelijkheden.
Verken de potentie