Hoeveel kost een vergunningsaanvraag in Amsterdam?

Een van de eerste vragen die pandeigenaren stellen: wat kost het? Het antwoord hangt af van het type vergunning, de complexiteit van het project en of je professionele begeleiding inschakelt. In dit artikel geven we een realistisch kostenplaatje.

Gemeentelijke leges

De gemeente Amsterdam rekent leges voor het in behandeling nemen van een vergunningsaanvraag. De hoogte is afhankelijk van de bouwkosten en het type vergunning:

• Omgevingsvergunning bouwen: een percentage van de bouwkosten, doorgaans tussen de 2% en 5%
• Splitsingsvergunning: vaste leges, in 2026 circa € 600 – € 1.200 afhankelijk van het aantal te vormen woningen
• Functiewijziging: leges variëren per type wijziging en stadsdeel

Let op: de leges worden ook in rekening gebracht als de vergunning uiteindelijk wordt geweigerd.

Advies- en tekenkosten

Naast de leges komen er kosten voor professionele ondersteuning:

• Bouwtekeningen: een architect of tekenbureau rekent doorgaans € 1.500 – € 5.000, afhankelijk van de omvang
• Constructieberekeningen: bij verbouwingen verplicht, reken op € 800 – € 2.500
• Vergunningsbegeleiding: een specialist neemt het gehele traject uit handen en voorkomt kostbare fouten

Onverwachte kosten

Waar eigenaren vaak niet op rekenen:

• Aanvullende onderzoeken: bodemonderzoek, asbestinventarisatie of een bouwtechnische keuring
• Leges bij wijzigingen: als je de aanvraag tussentijds aanpast, kunnen er extra leges volgen
• Vertraging: elke maand uitstel kost geld aan financiering, huur of gederfde inkomsten

Hoe houd je de kosten beheersbaar?

De belangrijkste manier om kosten te besparen is het voorkomen van vertraging en afwijzingen. Een complete, goed onderbouwde aanvraag wordt sneller behandeld en voorkomt extra leges.

Wilt u vooraf weten welke kosten u kunt verwachten? Vraag een vrijblijvende potentiescan aan en krijg direct inzicht in de haalbaarheid én de kosten.