VvE oprichten na splitsing — stappenplan
Na woningsplitsing in Amsterdam ben je verplicht een VvE op te richten. Lees het complete stappenplan: van splitsingsakte tot eerste vergadering.
Na een succesvolle woningsplitsing in Amsterdam ben je wettelijk verplicht om een Vereniging van Eigenaren (VvE) op te richten. Veel eigenaren laten dit tot het laatste moment liggen, terwijl het een essentieel onderdeel is van het splitsingsproces. In dit artikel doorlopen we het complete stappenplan.
Waarom is een VvE verplicht?
Bij het kadastraal splitsen van een gebouw in appartementsrechten ontstaat automatisch een VvE. Dit is wettelijk vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, het trappenhuis en de fundering.
Stap 1: De splitsingsakte opstellen
De splitsingsakte is het fundament van de VvE. Dit notariële document bevat:
- De omschrijving van het gebouw en de afzonderlijke appartementsrechten
- De splitsingstekening met exacte grenzen van elke eenheid
- Het splitsingsreglement (meestal het modelreglement 2006 of 2017)
- De breukdelen die bepalen hoeveel elke eigenaar bijdraagt aan de kosten
Stap 2: Inschrijving bij het Kadaster
De notaris schrijft de splitsingsakte in bij het Kadaster. Hiermee worden de appartementsrechten officieel geregistreerd en ontstaat de VvE rechtens.
Stap 3: Inschrijving bij de Kamer van Koophandel
De VvE moet worden ingeschreven bij de KvK. Dit is verplicht en nodig om een bankrekening te openen en contracten af te sluiten.
Stap 4: Bankrekening openen
De VvE heeft een eigen bankrekening nodig voor het reservefonds en de maandelijkse bijdragen. Sinds 2018 is een minimaal reservefonds of een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wettelijk verplicht.
Stap 5: Eerste vergadering beleggen
Tijdens de eerste ALV (Algemene Ledenvergadering) worden vastgesteld:
- De maandelijkse VvE-bijdrage
- Het meerjarenonderhoudsplan
- De huisregels
- De bestuurder van de VvE
Veelgemaakte fouten
- Te laat beginnen: de VvE-oprichting duurt 4 tot 8 weken, plan dit vroegtijdig in
- Geen reservefonds: zonder MJOP of reservefonds ben je in overtreding
- Verkeerde breukdelen: onjuiste breukdelen leiden later tot conflicten tussen eigenaren
Wij helpen u op weg
Bij Vergunningen Amsterdam begeleiden we het volledige traject van splitsing tot VvE-oprichting. Zo weet u zeker dat alles juridisch en administratief correct is geregeld.
Wilt u meer weten? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Hulp nodig bij uw vergunning?
Neem contact op voor een vrijblijvend eerste gesprek over uw pand. We kijken samen naar de mogelijkheden.
Verken de potentie